Thiệt hại tiền tỷ do không được bàn giao tài sản trúng đấu giá

Tài sản trúng đấu giá “đóng băng” gần 1 năm

Báo NNVN nhận được đơn cầu cứu của bà Đinh Thị Ngọc (Lạng Sơn) về việc đã trúng trong cuộc đấu giá tài sản thi hành án tại TP. Lạng Sơn nhưng chưa được bàn giao tài sản.

Cụ thể, tài sản được đấu giá là “Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 434, tờ bản đồ số 22, diện tích 1.382,4 m2, tại đường Lý Thường Kiệt, Khu đô thị Phúc Lộc IV, phường Hoàng Văn Thụ, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn”.

Tài sản trên được Công ty TNHH Triệu Ký Voòng sử dụng để thế chấp vay tiền ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank) theo hợp đồng thế chấp bất động sản số LN49/01/1511-HĐTC/NHCT200 ngày 15/11/2016.

Ngày 6/5/2020, Tòa án nhân dân TP. Lạng Sơn ban hành Quyết định 05/2020/QĐST-KDTM. Theo đó, Công ty TNHH Triệu Ký Voòng có trách nhiệm trả cho ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam số tiền 47.184.284.619 đồng (trong đó nợ gốc: 40.220.003.598 đồng, lãi vay trong hạn: 6.837.400.611 đồng, lãi phạt nợ gốc quá hạn: 126.880.410 đồng tính đến ngày 5/12/2019). 

Qua xét duyệt đơn yêu cầu từ phía ngân hàng Viettinbank cùng việc thực hiện các thủ tục thi hành án, ngày 25/6/2020, Chấp hành viên của Chi cục thi hành án dân sự (THADS) TP. Lạng Sơn tiến hành xác minh và lập biên bản giải quyết vụ việc.

Ngày 21/9/2020, Cty cổ phần giám định và thẩm định tài sản Việt Nam (VAE) (Cty thẩm định giá được Cục THADS tỉnh Lạng Sơn ký hợp đồng ngày 14/9/2020) cung cấp Chứng thư thẩm định giá số 9.10-4/2020/CT-VAE. Theo đó, tổng tài sản nói trên được định giá 124.927.425.000 đồng. Cùng ngày, Chấp hành viên ban hành Thông báo số 177//TB-THADS để thông báo cho các đương sự.

Đến ngày 6/10/2020, Cục THADS tỉnh Lạng Sơn ký Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản số 18/HDDVĐGTSTHS với Cty Đấu giá Hợp danh Vĩnh Hưng để tổ chức bán đấu giá tài sản.

Qua 4 lần đấu giá không thành công, Chấp hành viên Cục Thi hành án dân sự tiếp tục ban hành các Quyết định giảm giá tài sản bị kê biên để ký hợp đồng bán đấu giá tài sản bị kê biên theo quy định pháp luật. Đến ngày 20/4/2021, bà Đinh Thị Ngọc đã trúng đấu giá tài sản với số tiền 83.886.000.000 (Cao hơn giá khởi điểm 99.674.601 đồng).

Ngày 17/5/2021, bà Ngọc đã nộp đủ số tiền trúng đấu giá theo đúng quy định. Tuy nhiên, do chưa giao được tài sản nên Chấp hành viên đã gửi tiết kiệm toàn bộ số tiền của khách hàng mua trúng đấu giá nói trên. Và sau gần 1 năm, bà Ngọc vẫn chưa được bàn giao tài sản.

Người trúng đấu giá phải gánh hàng tỷ tiền lãi ngân hàng

“Số tiền hơn 83 tỷ đồng trúng đấu giá tôi vay ngân hàng bằng tài sản thế chấp. Tính theo lãi ngân hàng thì trong gần một năm qua, tôi đã bị tính lãi tới 6-7 tỷ đồng. Điều đáng nói, đây là tài sản tôi mua để kinh doanh, không được giao tài sản dẫn tới không có nguồn thu. Nếu tiếp tục không được giao tài sản, tôi cũng không biết lấy tiền đâu để trả lãi ngân hàng. Đến nay vẫn chưa có đơn vị nào đưa ra lời giải thích về sự chậm trễ này”, bà Ngọc chia sẻ.

Được biết, ngày 14/1/2022, Viện Kiểm sát Nhân dân (VKSND) Tối cao thực hiện việc kiểm sát đột xuất và ra Kết luận số 08/KL-VKSTC về việc Trực tiếp kiểm sát đột xuất hoạt động thi hành án dân sự tại Cục thi hành án dân sự tỉnh Lạng Sơn.

Theo nội dung văn bản trên, VKSND Tối cao kết luận Chấp hành viên trong quá trình xác minh điều kiện thi hành án, kê biên tài sản đã có nhiều vi phạm làm ảnh hưởng đến kết quả thẩm định giá tài sản.

Ngoài ra, VKSND Tối cao cũng cho rằng, trong quá trình, tổ chức đấu giá tài sản thi hành án, Chấp hành viên và Cty đấu giá Hợp danh Vĩnh Hưng cũng phát sinh nhiều vi phạm pháp luật.

Dựa trên căn cứ Kết luận trên, cũng trong ngày 14/1/2022, VKSND Tối cao đã ra thêm 2 văn bản gồm: Kiến nghị số 03/KN-VKSTC và Quyết định kháng nghị số 01/QĐ-VKSTC. Đáng chú ý, theo Quyết định kháng nghị số 01/QĐ-VKSTC, VKSND Tối cao yêu cầu Cục trưởng Cục THADS tỉnh Lạng Sơn chỉ đạo Chấp hành viên thực hiện hủy Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản thi hành án số 18/HDDVĐGTS-THA ngày 6/10/2020.

Tuy nhiên, ngày 28/01/2022, Cục THADS tỉnh Lạng Sơn lại có văn bản số 110/BC-CTHADS về việc không chấp nhận các Kiến nghị, Quyết định kháng nghị nói trên của VKSND tối cao.

Căn cứ của Cục THADS tỉnh Lạng Sơn đưa ra dựa trên, Kết luận thanh tra số 32/KL-TTR ngày 04/11/2021 của Thanh tra Bộ Tư pháp về việc chấp hành các quy định pháp luật đối với Chi cục THADS thành phố Lạng Sơn, Cục THADS tỉnh Lạng Sơn và Công ty Đấu giá hợp danh Vĩnh Hưng, Cục THADS tỉnh Lạng Sơn.

Qua đó, Cục THADS tỉnh Lạng Sơn nhận thấy, Kết luận số 08/KL-VKSTC ngày 14/01/2022, Quyết định kháng nghị và Kiến nghị của Viện kiểm sát nhân dân tối cao có nhiều nội dung không phù hợp các quy định pháp luật về thi hành án dân sự và Luật Đấu giá tài sản.

Xuất phát từ Quyết định kháng nghị của Viện kiểm sát nhân dân tối cao, hiện nay Cục THADS tỉnh Lạng Sơn không thể giao tài sản cho người mua trúng đấu giá.   Ngoài ra, Kết luận này cũng không phù hợp tình hình thực tế tại địa phương, dẫn đến có mâu thuẫn và gây thiệt hại nghiêm trọng cho người được thi hành án là Ngân hàng TMCP Công thương (Vietinbank) và người mua trúng đấu giá tài sản là bà Đinh Thị Ngọc.

Cũng theo văn bản nói trên, Cục THADS tỉnh Lạng Sơn không chấp nhận Kiến nghị số 03/KN-VKSTC và Quyết định kháng nghị số 01/QĐ-VKSTC của VKSND Tối cao. Cùng với đó, đơn vị này cũng nhấn mạnh sẽ không hủy Hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản thi hành án số 18/HDDVĐGTS-THA ngày 6/10/2020.