Nhiều chung cư ở Nha Trang chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa đã kiểm tra hồ sơ về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại một số dự án chung cư trên địa bàn TP Nha Trang. Trong đó, có nêu một số vướng mắc khiến nhiều chung cư chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.

Điển hình như dự án chung cư HQC Nha Trang, ở phường Vĩnh Hòa do Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ - Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư.

Dự án này, theo Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa không vướng về giá đất thực hiện nghĩa vụ tài chính đất đai mà vướng về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội chưa được cấp thẩm quyền phê duyệt. Vì vậy chưa có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.

Tương tự, dự án Tổ hợp khách sạn thương mại căn hộ Scenia Bay, phường Vĩnh Hải phải xác định lại giá đất thu chênh lệch do điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết. Hiện Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh đang tổ chức xác định lại giá đất.

Sau khi giá đất được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì sẽ được cơ quan chức năng giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Đối với chung cư Napoleon Castle I, ở phường Vĩnh Phước, lúc đầu Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khatoco đã được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận số CT-10660 ngày 26/4/2016.

Tuy nhiên đến ngày 12/12/2016, Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khatoco và Công ty TNHH Thương mại – Du lịch Cat Tiger ký kết hợp đồng liên doanh góp vốn và quản lý thực hiện dự án chung cư 25-26 Nguyễn Đình Chiểu, phường Vĩnh Phước theo chủ trương đã được UBND tỉnh đồng ý với pháp nhân của liên doanh là Công ty TNHH Cat Tiger Khareal.

Ngày 5/7/2017, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành văn bản số 5884 về việc thoả thuận phương án kiến trúc quy hoạch dự án chung cư Napoleon Castle 1.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa, dự án thuộc trường hợp phát sinh nghĩa vụ tài chính đất đai do điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng nên phải nộp bổ sung tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước. Hiện Sở đang tổ chức xác định lại giá đất do điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

Sau khi giá đất được UBND tỉnh phê duyệt, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì sẽ được cơ quan chức năng giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Còn dự án Mường Thanh Viễn Triều cũng ở phường Vĩnh Phước thì căn hộ khách sạn cao cấp không có loại đất ở. 

Ngày 31/01/2024, Tòa án nhân dân tỉnh Khánh Hòa đã có bản án, trong đó yêu cầu chủ đầu tư phải nộp tiền theo bản án, sau đó liên hệ cơ quan chức năng để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.

Đối với dự án chung cư CT2 do Công ty Cổ phần đầu tư VCN (khu đô thị mới VCN Phước Hải) làm chủ đầu tư thì thuộc trường hợp phát sinh nghĩa vụ tài chính đất đai do điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng. Nhưng chủ đầu tư chưa thực hiện các thủ tục đầu tư, xây dựng, đất đai có liên quan nên chưa thể xác định giá đất để chủ đầu tư nộp bổ sung vào ngân sách nhà nước, cũng như chưa có cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.