Anh Nguyễn Đình Thanh ở Quảng Nam có thư gửi về chuyên mục với nhiều nội dung, trong đó có việc:
Đất rừng của gia đình đã được giao và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) từ năm 2005, đến năm 2007 các cơ quan chức năng tiến hành đo đạc lại và hướng dẫn làm tờ khai, xác nhận để làm lại bìa đỏ (hiện bìa đỏ này chưa được cấp lại).
Tháng 5/2008 có một HTX khai thác vàng đến khai thác tại khu vực, trong đó có 3 ha đất rừng của gia đình đang canh tác vì vậy các cơ quan không xác nhận để làm sổ đỏ mới và nói là đất đó thuộc quy hoạch cấp cho doanh nghiệp khai thác vàng.
Vậy việc các cơ quan nêu trên không xác nhận để làm sổ đỏ bổ sung cho gia đình đó có đúng pháp luật không? Nếu không đúng thì tôi phải đề nghị cơ quan nào giải quyết? Sổ đỏ đã cấp cho gia đình tôi vào năm 2005 còn giá trị không? Doanh nghiệp khai thác vàng đào đất nổ mìn làm ảnh hưởng đến cây trồng và sự an toàn của những người dân có đất liền kề có vi phạm không?
Trả lời:
Do thư anh chưa nêu cụ thể, chi tiết về diện tích đất được cấp sổ đỏ, thời hạn sử dụng đất (bao nhiêu năm); khi đo đạc lại thì sự chêch lệch giữa diện tích theo sổ đỏ và diện tích theo thực tế là bao nhiêu… Chính vì vậy luật sư nêu nhưng điểm cơ bản về pháp luật đất đai liên quan đến những vướng mắc của gia đình để anh hiểu rõ và có biện pháp giảI quyết:
Thứ nhất, nếu đất của gia đình đã được cấp sổ đỏ, gia đình đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp, nay Nhà nước đo đạc lại mà thấy có sự chêch lệch thì làm các thủ tục cấp bổ sung cho hộ gia đình theo đúng quy định. Nếu đất đã được quy hoạch thì phải được công bố công khai tại UBND xã, trên các phương tiện thông tin đại chúng để nhân dân nắm được. Nếu đất của dân đã được cấp sổ đỏ, nay Nhà nước quy hoạch, thu hồi đất giao cho doanh nghiệp thì phải có quyết định thu hồi và bồi thường cho dân theo đúng quy định. Trường hợp gia đình anh bị HTX khai thác vàng sử dụng 3 ha để khai thác mà không có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền đồng thời không có bồi thường hoặc thoả thuận giữa gia đình và HTX về bồi thường hoa lợi trên đất là không đúng pháp luật. Trong trường hợp này gia đình phải làm đơn gửi UBND xã, UBND huyện và Phòng Tài nguyên - Môi trường huyện xem xét giải quyết.
Luật quy định, người sử dụng đất cho hoạt động khai thác khoáng sản phải thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường, xử lý chất thải và các biện pháp khác để không gây thiệt hại cho người sử dụng đất cùng khu vực và xung quanh. Nếu HTX trên có vi phạm đến quyền và lợi ích của gia đình thì gia đình cần làm đơn gửi lên các cơ quan như UBND xã, UBND huyện hoặc gửi các cơ quan pháp luật như Công an, Viện Kiểm sát hoặc khởi kiện trước Toà án nếu gây thiệt hại đến tài sản hợp pháp của gia đình.
