Các thủ tục pháp luật quy định cho hộ gia đình tại các vùng nông thôn xin giao đất làm nhà ở được quy định như thế nào. Việc các hộ dân chúng tôi đã nộp đơn nhưng chính quyền nói chưa giải quyết mà không nói rõ lý do. Như vậy có vi phạm không?
Trả lời:
Căn cứ theo quy Luật Đất đai năm 2003 và Nghị định 181 ngày 29/10/2004 của Chính phủ về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định:
- Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất để làm nhà ở nộp đơn xin giao đất tại UBND xã nơi có đất.
- Việc giao đất được quy định như sau:
+ UBND xã căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết của địa phương đã được xét duyệt lập phương án giao đất làm nhà ở gửi Hội đồng tư vấn giao đất của xã quy định (UBND xã, phường, thị trấn lập phương án giải quyết chung cho tất cả các trường hợp được giao đất tại địa phương gồm có Chủ tịch, Phó chủ tịch UBND xã làm Chủ tịch hội đồng, đại diện của Mặt trận tổ quốc, Hội nông dân, trưởng các điểm dân cư thuộc địa phương và cán bộ địa chính (gọi tắt là Hội đồng tư vấn giao đất) để xem xét và đề xuất ý kiến đối với các trường hợp được giao đất); niêm yết công khai danh sách các trường hợp được giao đất tại trụ sở UBND xã trong thời hạn 15 ngày làm việc và tổ chức tiếp nhận ý kiến đóng góp của nhân dân; hoàn chỉnh phương án giao đất, lập hồ sơ xin giao đất gửi Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài Nguyên và Môi trường. Hồ sơ được lập hai bộ gồm tờ trình của UBND xã về việc giao đất làm nhà ở; danh sách kèm theo đơn xin giao đất làm nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; ý kiến của Hội đồng tư vấn giao đất của xã;
+ Văn phòng đang ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm xem xét lại hồ sơ; trường hợp đủ điều kiện thì làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi kèm hồ sơ quy định tại điểm a khoản này đến phòng Tài nguyên và Môi trường; gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
+ Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ địa chính; xác minh thực địa; trình UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất và cấp giấy chứng nhận quỳên sử dụng đất.
+ Căn cứ vào quyết định giao đất, UBND xã nơi có đất có trách nhiệm tổ chức bàn giao đất trên thực địa.
Thời gian thực hiện các công việc quy định tại các điểm b, c và d khoản 2 điều này không quá 40 ngày làm việc( không kể thời gian bồi thường, giải phóng mặt bằng và người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên cơ sở của pháp luật quy định thì thấy vấn đề ông nêu: Việc người dân nộp đơn xin giao đất làm nhà ở, chính quyền xã không giải thích, hướng dẫn, nhận đơn, trình cấp có thẩm quyền giải quyết là thiếu sót, chưa thực hiện đúng quy định của pháp luật cần được rút kinh nghiệm, chấn chỉnh.
