Hoãn đấu giá để xác định lại giá khởi điểm?
Ngày 7/8, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai ra thông báo dừng triển khai phiên đấu giá quyền sử dụng đất đợt 1 đối với 57 thửa đất tại khu vực Đầm thôn Mục Xá, xã Cao Dương, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội.
Quyết định này khiến những người tham gia đấu giá 57 thửa đất tại khu vực Đầm thôn Mục Xá, xã Cao Dương (theo kế hoạch sẽ tổ chức vào ngày mai - 17/8) bất ngờ.
Công ty Đấu giá hợp danh Trường Sơn - đơn vị tổ chức phiên đấu giá đất nói trên cho biết, đơn vị nhận thông báo của Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai với nội dung "Dừng triển khai tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất đợt 1 đối với 57 thửa đất tại khu vực Đầm, thôn Mục Xá, xã Cao Dương, huyện Thanh Oai, Hà Nội".
68 lô đất ở khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai vừa đấu giá ngày 10/8 với mức giá sốc gần 100 triệu đồng/m2. Ảnh: Hồng Khanh.
Lý do của việc hoãn phiên đấu giá này để UBND huyện Thanh Oai xác định lại mức giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với 114 thửa đất trên địa bàn xã Cao Dương theo quyết định của UBND TP Hà Nội.
Do đó, đơn vị tổ chức sẽ trả lại tiền mua hồ sơ, tiền đặt cọc cho khách hàng.
57 thửa đất tại khu vực Đầm thôn Mục Xá, xã Cao Dương chuẩn bị đấu giá vào ngày 17/8 có diện tích dao động từ 74,63 - 134,69m2, giá khởi điểm 8,097 triệu đồng/m2. Mức giá khởi điểm trên (chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí). Tiền đặt trước cho các thửa đất dao động từ gần 121 - 218 triệu đồng.
Trước đó, ngày 10/8, huyện Thanh Oai đã tổ chức đấu giá thành công 68 lô đất ở khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Phiên đấu giá này đã gây xôn xao giới đầu tư bất động sản lẫn dư luận khi giá trúng cao gấp 7 - 8 lần giá khởi điểm (mức giá khởi điểm 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2, giá trúng cao nhất đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2).
Ngay sau đó, nhiều giao dịch “sang tay” với mức chênh lệch từ vài trăm triệu cho đến nửa tỷ đồng. Có những lô đất đấu giá trúng lên tới 7 tỷ đồng/lô, cao gấp gần 10 lần so với mức giá khởi điểm.
Vì sao lô đất đấu giá tăng gấp 10 lần giá khởi điểm?
Thông tin với Báo Nông nghiệp Việt Nam, ông Nguyễn Công Quảng - Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai giải thích, việc dừng phiên đấu giá 57 thửa đất tại khu vực Đầm thôn Mục Xá, xã Cao Dương (kế hoạch diễn ra ngày 17/8) đã được thông báo từ ngày 7/8/2024 và không liên quan tới phiên đấu giá vào ngày 10/8 tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao.
Hơn 4.000 hồ sơ tham gia đấu giá đất tại xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai ngày 10/8 đã đấy mức giá đất lên gấp từ 6 - 8 lần. Ảnh: M.G.
Trước đây, giá đất khởi điểm được hình thành dựa theo Nghị định 12. Từ ngày 1/8 Luật Đất đai có hiệu lực đồng thời Chính phủ ban hành Nghị định 71 quy định về giá đất thay thế cho Nghị định 12 nên việc xác định giá đất theo quy định mới.
“Ban đầu, mức giá này dự kiến áp dụng cho phiên đấu giá được tổ chức vào tháng 3. Tuy nhiên, tháng 2/2024, Chính phủ ban hành nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định 44 (hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013) đã bỏ hình thức xác định giá khởi điểm đối với dự án đấu giá nhỏ lẻ xen kẹt có hạ tầng từ hình thức thuê tư vấn, chuyển sang xác định bằng hệ số K nhân với bảng giá đất của thành phố.
Hệ số đất theo hướng dẫn của Thành phố (hệ số K) theo Nghị định 12 trước đây là 2, bây giờ là 2,35 do đó khung giá sẽ thay đổi. Vì vậy, giá khởi điểm, tiền đặt cọc đấu giá cũng thay đổi. Đầu tháng 9 huyện sẽ tổ chức đấu giá lại khu đất này. Thực hiện theo quy định của pháp luật, cập nhật theo nghị định mới vừa ban hành và có hiệu lực” – ông Quảng cho biết.
Cũng theo ông Quảng, tháng 9 tới, địa phương này sẽ tổ chức đấu giá 5 phiên và theo từng tuần.
Giải thích việc lô đất đấu giá trúng lên tới gần 7 tỷ đồng (gấp gần 10 lần giá khởi điểm) trong phiên đấu giá ngày 10/8 vừa qua tại xã Thanh Cao, ông Nguyễn Công Quảng cho biết: lô đất này ở vị trí lô góc, diện tích nhỏ (68m2), dễ thanh khoản nên được nhiều người quan tâm. Ngoài ra, 68 lô đất này đều nằm ở trục đường lớn (8 mét) nên vị trí rất đẹp và thuận lợi. Trước đây, huyện thuê tư vấn xác định giá khởi điểm đấu giá đất khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai từ 40-45 triệu đồng/m2. Vì thế, mức đấu giá trúng tăng gấp hơn 2 lần chứ không gấp quá nhiều.
Ngày 27/6/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất.
Theo đó, Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về phương pháp định giá đất quy định tại Điều 158; xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất quy định tại Điều 159; định giá đất cụ thể quy định tại Điều 160; điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất quy định tại điểm b khoản 3 Điều 162; áp dụng phương pháp định giá đất của các trường hợp chuyển tiếp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024.
