Dự án BT của Thanh Thành Đạt: Dấu hỏi sau 2 lô đất vàng

Chia lợi?

Xây dựng tuyến đường giao thông dài 480m từ đường Nghĩa Đàn - Đông Hồi vào cảng Đông Hồi, Công ty TNHH Thanh Thành Đạt được đối ứng 2 quỹ đất vô cùng giá trị tọa lạc ngay tại TP Vinh sầm uất để triển khai Dự án Khu biệt thự Thanh Thành Đạt tại phường Quán Bàu và Dự án Khu chung cư và nhà ở liền kề tại phường Hưng Bình.

Đi sâu vào chi tiết, sau khi phê duyệt quyết toán hạng mục dự án hoàn thành, ngày 9/7/2021 UBND tỉnh ban hành Quyết định số 419/QĐ-UBND về việc chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, điều chỉnh diện tích đất thuê và giao đất cho Công ty TNHH Thanh Thành Đạt tại phường Quán Bàu. Tỉnh chấp thuận cho Công ty TNHH Thanh Thành Đạt chuyển mục đích sử dụng đất đối với 4.317,8m2 đất đang quản lý, sử dụng (đã được nhà nước cho thuê từ đất thương mại dịch vụ) sang thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự theo quy hoạch.

Trong số 4.317,8m2 có đến phân nửa (2.240,8m2 - PV) được quy hoạch mục đích đất ở. UBND tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất đến ngày 04/10/2063. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

Ngoài ra, 2.013,7m2 đất khác sử dụng mục đích công cộng không kinh doanh (đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật và đất cây xanh – TDTT), chủ đầu tư được phép chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất không thu tiền sử dụng đất, sau khi xây dựng xong theo quy hoạch phải bàn giao cho nhà nước quản lý 63,3m2 còn lại dùng vào mục đích thương mại, dịch vụ.

Ngày 08/01/2021, UBND tỉnh có Quyết định số 09/QĐ-UBND về việc phê duyệt mức giá khu đất, trong đó đất ở được xác định là 17.161.000 đồng/m2, quy đổi 2.240,8m2 là 38.454.368.800 đồng.

Ngày 25/06/2021, UBND tỉnh có Quyết định số 2106/QĐ-UBND về việc ghi thu ngân sách nhà nước tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Khu biệt thự Thanh Thành Đạt tại phường Quán Bàu thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An và ghi chi ngân sách nhà nước cho Công ty TNHH Thanh Thành Đạt để thanh toán vốn đầu tư khi thực hiện dự án Xây dựng tuyến đường giao thông nối từ đường Nghĩa Đàn – Đông Hồi vào Cảng Đông Hồi theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT), với số tiền được ghi thu, ghi chi là 19.684.747.000 đồng. Như vậy, Thanh Thành Đạt chỉ phải nộp bổ sung vào Ngân sách nhà nước 18.769.621.800 đồng.

Để có được lô đất đối ứng công ty Thanh Thành Đạt phải  đóng bổ sung hơn 18,7 tỷ đồng  nhưng xét tổng quan thì công ty lãi lớn vụ này. Bởi lẽ đây là tuyến đường sầm uất, có giá trị cao trên địa bàn TP Vinh. Tại thời điểm UBND tỉnh ban hành Quyết định phê duyệt mức giá thì giá cả trên thị trường cao hơn rất nhiều, dao động trên dưới 30 triệu đồng/ m2, chênh lệch thực sự quá lớn.

Như vậy, chỉ 1 lô đất tại đường Ngô Gia Tự, phường Quán Bàu, TP Vinh đã vượt xa giá trị mà Thanh Thành Đạt chi ra để hoàn thành tuyến đường 480m nối cảng Đông Hồi. Không hiểu tỉnh Nghệ An bàn tính ra sao mà hào phóng đối ứng tận 2 quỹ đất cho doanh nghiệp này, để rồi sau đó là hàng loạt vấn đề nảy sinh. Nhắc đến đây dư luận không khỏi ái ngại.

Bàn tiếp lô đất thứ 2 tại phường Hưng Bình, chưa cần so sánh giá trị thực chất, ngay đến việc thay đổi “xoành xoạch” thủ tục đầu tư cũng cho thấy vô vàn bất cập. Theo đó, ngày 18/8/2009 UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu nhà ở chung cư với diện tích 5.600m2. Ngày 22/10/2009 lại có Quyết định điều chỉnh một số nội dung quy hoạch xây dựng và tên gọi dự án thành Khu chung cư và nhà ở liền kề tại phường Hưng Bình.

Ngày 24/11/2009, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 6191/QĐ-UBND.NN phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, thể hiện tổng diện tích 8.500m2, trong đó quy hoạch khu chung cư và nhà ở liền kề 5.608m2; quy hoạch hồ nước cảnh quan, khu vui chơi 2.892m2…

Chưa dừng lại, đến ngày 30/12/2020 UBND tỉnh lại ban hành Quyết định số 4858/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án này, qua đó bổ sung thêm 6.483,64m2 các tuyến đường giao thông và hạ tầng kỹ, nâng tổng diện tích dự án lên 16.794,15m2, hơn gấp 3 lần so với chủ trương ban đầu. Chưa kể sau hơn 10 năm, Thanh Thành Đạt được cấp… 28 Giấy chứng nhận đất đối với dự án trên (?!).

Bội tín

Như vậy, khi triển khai dự án BT tuyến đường giao thông nối từ Quốc lộ 48D xuống cảng Đông Hồi, công ty TNHH Thanh Thành Đạt đã được hưởng lợi ích quá lớn từ hai lô đất được tỉnh Nghệ An giao cho. Có điều, lòng tham không đáy khiến doanh nghiệp này lại thoái thác trách nhiệm đã cam kết bồi thường với đơn vị khác từ trước đó.

Trong câu chuyện này phải nhắc đến Doanh nghiệp Lê Duy Nguyên, đơn vị có bề dày truyền thống và đạt được nhiều thành tích đáng ghi nhận trong lĩnh vực lâm nghiệp. Năm 1993 đơn vị chính thức tham gia trồng rừng thông qua dự án phục hồi kinh tế, tạo công ăn việc làm cho nhân dân trong vùng với quy mô trên 1.000ha, gồm 4 lâm bạ. Năm 2008 tiếp tục triển khai dự án trồng rừng và xây dựng khu du lịch sinh thái Đông Hồi. Sau khi được UBND tỉnh chấp thuận và phê duyệt, đơn vị tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất (189 ha đất ở, đất lâm viên du lịch và đất nuôi trồng thủy sản).

Tuyến đường giao thông do Thanh Thành Đạt làm chủ đầu tư nằm trong lâm bạ mà Doanh nghiệp Lê Duy Nguyên đã nhận chuyển nhượng của một tổ trồng rừng giai đoạn 1996 - 1998.

Với sự nhập cuộc quyết liệt của Ban Bồi thường GPMB thị xã Hoàng Mai, Ban quản lý Khu kinh tế Đông Nam, đặc biệt là UBND tỉnh Nghệ An, rốt cuộc đôi bên cũng chốt xong phương án bồi thường: Doanh nghiệp Lê Duy Nguyên giao đất làm đường; Thanh Thành Đạt hoàn thành công tác bồi thường, GPMB trong năm 2019.

Trên cơ sở xác định diện tích, tài sản trên đất, ước tính Thanh Thành Đạt phải chi ra khoảng 3 tỷ đồng, kinh phí này đã trừ tiền thuế đất. Rành mạch phải thế, tuy nhiên suốt 5 năm rồi họ chẳng đoái hoài gì đến nghĩa vụ bồi thường(?!).