Hà Nội: Kỳ lạ 'vẽ' nhà đất của dân vào dự án Sunshine Boulevard

Đất ở ổn định

16 hộ dân thuộc tổ 16, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, Hà Nội, phản ánh với PV NNVN về việc đất của họ ở ổn định từ năm 1992, có đăng ký hộ khẩu thường trú, bỗng bị biến thành đất dự án.

Dự án Sunshine Boulevard

Ông Trần Phúc Đường ở nhà số 44, tổ 16, nói các hộ dân bị đưa vào dự án đều đã ở ổn định ít nhất từ năm 1992 đến nay. “Nguồn gốc đất thuộc HTX Hạ Đình, huyện Thanh Trì (cũ), giao cho xã viên canh tác. Năm 1992, các hộ dân sang nhượng, mua bán bằng giấy viết tay và xây nhà 1 tầng đến 4 tầng”, ông Đường nói.

Người đàn ông này viện dẫn Luật Đất đai năm 2013, trong đó ghi: Đất đã ở ổn định trước ngày 15/10/1993 thì có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2003 - 2004, một số hộ dân tổ 16 và tổ 15, tổ 17… đã được cấp sổ đỏ. Các hộ dân còn lại sau đó tiến hành kê khai, nhưng chỉ một số hộ được cấp.

Tháng 3/2017, UBND quận Thanh Xuân tiếp tục phát cho các hộ dân tờ kê khai để làm sổ đỏ. Trong tờ kê khai, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, chi nhánh quận Thanh Xuân, xác nhận về nguồn gốc đất là đất nông nghiệp tự chuyển đổi trước ngày 15/10/1993. Trong bản kê khai, thời điểm sử dụng đất vào mục đích đăng ký được UBND phường Thanh Xuân Trung xác nhận là trước 15/10/1993; thời điểm tạo lập tài sản gắn liền với đất cũng trước 15/10/1993…

Tuy nhiên, trong mục “sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất” lại xác định đất của các hộ dân tổ 16, phường Thanh Xuân Trung không phù hợp với Quy hoạch đất ở, nằm trong quy hoạch đất hỗn hợp (theo Quy hoạch phân khu đô thị H2-2). Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 được phê duyệt ngày 2/12/2015 (tức là sau 23 năm người dân đã mua bán chuyển đổi), việc này khiến các hộ dân khá bức xúc.

Pano quảng cáo dự án Dự án Sunshine Boulevard

Bà Lê Thị Hiền Lương ở số nhà 38, tổ 16 mong muốn thành phố Hà Nội xem xét lại việc người dân ở ổn định trước 15/10/1993 (trước Luật Đất đai 1993) trong khi quy hoạch được phê duyệt năm 2015 biến nơi này thành đất hỗn hợp.

“Chúng tôi được đăng ký hộ khẩu thường trú tại phường hàng chục năm nay, đóng đầy đủ các khoản thuế đất hàng năm, vì sao khi phê duyệt quy hoạch và khảo sát làm dự án cho doanh nghiệp lại không lấy ý kiến người dân?”, bà Lương nói.
 

“Vẽ” đất nhà dân vào dự án

Năm 2014, Cty TNHH Bảo Tín - Sơn Tùng (được ủy quyền của HTX dịch vụ Hạ Đình) đã lập dự án Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở chung cư cao tầng (dự án Sunshine Boulevard tại ngã tư Khuất Duy Tiến - Nguyễn Trãi), được Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc trên khu đất 5.431,9m2 (khu đô thị H2-2) cao 30 tầng, quy mô dân số khoảng 1.200 người.

Đầu năm 2018, UBND phường Thanh Xuân Trung mới tổ chức một số cuộc họp và gửi phiếu lấy ý kiến của cộng đồng dân cư xung quanh dự án. Lúc này, 16 hộ dân ở tổ 16 mới biết đến việc Cty Bảo Tín - Sơn Tùng đã đưa nhà của họ vào bản vẽ quy hoạch dự án.

Điều này có nghĩa là dự án triển khai khâu đo vẽ từ năm 2014, được phê duyệt năm 2015, song 3 năm sau người dân có quyền lợi liên quan mới nhận được phiếu lấy ý kiến.

Tại bản vẽ tỷ lệ 1/500 do Cty CP Đầu tư và Xây dựng ANKICO (đơn vị tư vấn) lập năm 2017 làm căn cứ để Cty Bảo Tín - Sơn Tùng trình Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội chấp thuận về tổng mặt bằng dự án thì khu vực nhà dân nêu trên sẽ được làm khu trồng cây xanh.

Bản vẽ tỷ lệ 1/500 của Dự án Sunshine Boulevard

Tổng diện tích chủ đầu tư xin lập qui hoạch là 5.431,9m2, nhưng thực chất diện tích khu đất hiện tại (đất trống) chỉ còn hơn 3.000m2, số còn lại là diện tích đất của 16 hộ dân và diện tích đường đi xung quanh khu vực dự án, giáp với khu dân cư đã ở từ vài chục năm nay (gần 2.000m2). Cư dân bị ảnh hưởng cho rằng việc đưa 2.000 m2 vào dự án để chủ đầu tư tăng mật độ xây dựng, chiều cao công trình.

Ông Phạm Anh Vũ, Phó Chủ tịch UBND phường Thanh Xuân Trung cho biết, 16 hộ dân tổ 16 có kiến nghị yêu cầu các ngành dừng xem xét dự án cao ốc tại khu đất khu đô thị H2-2 để xác định rõ ranh giới; làm rõ vì sao nhà họ bị đưa vào quy hoạch dự án. Ông Vũ xác nhận việc các hộ dân ở ổn định hàng chục năm nay và ở trước khi có quy hoạch.

UBND phường Thanh Xuân Trung đã có văn bản gửi Sở Quy hoạch Kiến trúc thành phố Hà Nội (ngày 10/4/2018) về việc này. Phường cũng đề nghị chủ đầu tư rà soát lại diện tích dự án, thiết kế công trình xây dựng để triển khai thi công hạn chế tối đa đến ảnh hưởng của các hộ dân đang sinh sống trong phạm vi nghiên cứu dự án, nếu ảnh hưởng phải hỗ trợ đền bù theo quy định. Tuy nhiên, cho tới nay, 16 hộ dân vẫn chưa biết số phận của họ sẽ về đâu.