Nhiều dấu hiệu sai phạm tại dự án Everde City

Mặc dù, dự án chưa có đầy đủ pháp lý, thế nhưng chủ đầu tư nhiều tháng qua đã nhận cọc giữ chỗ và tận thu khách hàng lên đến 30% giá trị lô đất thông qua Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng Quyền sử dụng đất.
 

Huy động vốn trái phép?

Theo ghi nhận của chúng tôi, nhiều tháng qua dự án Everde City đã rầm rộ dẫn khách đi tham quan dự án tại xã Đức Hoà Hạ, xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An…

Nhiều rủi ro giao dịch tại dự án Everde City do công ty Tân Tạo làm chủ đầu tư

Tại dự án, chúng tôi được nhân viên kinh doanh sàn Công ty Công nghệ Bất động sản Rever (công ty Rever) cho biết là nhà phân phối độc quyền. Nhân viên này giới thiệu dự án Everde City có tổng diện tích 356ha, Everde City là một trong những dự án có quy mô lớn nhất tỉnh Long An, dự án có sổ hồng riêng từng nền. Ngoài ra dự án có nhiều tổ hợp tiện ích chất lượng như công viên và hồ Thiên Nga lớn nhất khu Tây Bắc, kinh đô mua sắm và giải trí, thế giới thể thao đa dạng, hệ thống giáo dục nhiều cấp bậc…

Theo nhân viên môi giới, hiện dự án đang bán và nhận cọc giữ chỗ với số tiền 50 triệu đồng/nền, ký Hợp đồng nguyên tắc quyền sử dụng đất sau 7 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất khách hàng phải đóng 30% (bao gồm tiền cọc) và sau chu kỳ 2 tháng tiếp theo khách hàng đóng 10% và sau 10 tháng quý khách đóng đến 80% sẽ được thông báo nhận nền và đóng tiếp 10%, và khách hàng giữ lại 10% cho đến khi quý khách nhận được sổ hồng…

Tuy nhiên khi chúng tôi đặt vấn đề pháp lý của dự án thì nhân viên môi giới cho biết dự án đã có phê duyệt quy hoạch 1/500, vài tháng nữa sẽ xong cơ sở hạ tầng. Công ty cam kết với khách hàng ra sổ riêng từng nền… Khi chúng tôi hỏi dự án đến nay có giấy phép xây dựng chưa? Bao giờ xong cơ sở hạ tầng và giao sổ cho khách hàng thì nhân viên này ấp úng ... không trả lời.
 

Đề nghị ngừng việc mua bán kinh doanh bất động sản

Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, ngày 24/1 Sở Xây dựng Long An đã có buổi làm việc với Công ty Tân Tạo liên quan đến vấn đề công ty này đang triển khai đường giao thông trục chính nhưng chưa được cơ quan quản lý nhà nước cấp phép xây dựng.

Nếu đóng theo giai đoạn hứa chuyển nhượng chủ đầu tư đã thu khách hàng lên đến 30% giá trị hợp đồng

Tại buổi làm việc với Công ty Tân Tạo, Sở Xây dựng đề nghị ngừng việc mua bán kinh doanh bất động sản đến khi đáp ứng đủ điều kiện. Công khai đúng và đầy đủ các nội dung về dự án. Đồng thời đề nghị Công ty Tân Tạo có công văn gửi công ty Rever (sàn giao dịch bất động sản) mà công ty đã ký kết hợp đồng thực hiện đúng theo luật kinh doanh bất động sản, luật đất đai và các quy định có liên quan khác.

Liên quan đến một số thông tin về dự án chưa có phép, nhưng chủ đầu tư đã tiến hành xây dựng một số hạng mục, nhận cọc giữ chỗ. Đại diện Sở Xây dựng cho biết: “Trong thời gian tới Sở sẽ tiến hành xem xét xử lý việc đầu tư cơ sở hạ tầng khi chưa có phép xây dựng của công ty này”.

Trong khi đó, tại cuộc họp đại diện Sở Tài nguyên - Môi trường có ý kiến cho rằng công ty chưa hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật nên việc đưa vào kinh doanh bất động sản là chưa đúng quy định.

Theo Luật Nhà ở (có hiệu lực từ ngày 1/7/2006) và Nghị định 90/2006/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, chủ đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản chỉ được phép huy động vốn của khách hàng, đối tác khi đã hoàn thành hạ tầng dự án (với dự án khu đô thị mới) và hoàn thành móng (với dự án nhà ở riêng lẻ).

Các quy định này nhằm đảm bảo khả năng tài chính của chủ đầu tư với việc thực thi dự án và bảo vệ khách hàng là người mua bất động sản khỏi nguy cơ bị chiếm dụng vốn. Tuy nhiên, trên thực tế, với các doanh nghiệp tiềm lưc tài chính yếu, nguồn vốn tự có khó có khả năng đảm bảo yêu cầu này.

Nhân viên thường xuyên đưa đón khách hàng đến dự án để giao dịch

Tuy nhiên, khi gõ từ khoá “Everde City” là có hàng loạt các trang website thông tin mời chào mua dự án của chủ đầu tư Tân Tạo tại Đức Hoà, Long An. Nhiều ý kiến dư luận cho rằng liệu chính quyền tỉnh Long An có bất lực hay không đủ chế tài răn đe với các dự án, chủ đầu tư có dấu hiệu vi phạm trong công tác huy động vốn trái phép?