Dự án Nha Trang – SeaPark trên núi Hòn Ông, xã Phước Đồng, TP Nha Trang (Khánh Hòa) xảy ra tình trạng sạt lở sau cơn mưa lớn do ảnh hưởng cơn áp thấp nhiệt đới. Khu biệt thự này là một trong số nhiều căn thuộc dự án này từng bị chính quyền TP Nha Trang xử phạt hành chính vì vi phạm quy hoạch.
Chủ đầu tư dự án Nha Trang – SeaPark là ai?
Dự án Nha Trang – SeaPark, trước đây là dự án Khu biệt thự sinh thái Hòn Rớ, xã Phước Đồng, TP Nha Trang.
Một biệt thự tại dự án Nha Trang – SeaPark xảy ra sạt lở vừa qua. Ảnh: TN.
Dự án này nằm trên núi Hòn Ông do Công ty Cổ phần Phát triển nhà và đô thị HUD Nha Trang, có địa chỉ tại lô CC02 đường Thích Quảng Đức, phường Phước Long (TP Nha Trang) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô diện tích 7,7ha được UBND tỉnh cho phép chủ đầu tư thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở theo quyết định 2289 vào ngày 10/8/2018 bao gồm 62 lô đất xây dựng biệt thự, nằm trong các lô đất có ký hiệu từ BT01 đến BT05.
Hiện tại dự án có 6 công trình biệt thự xây dựng cụ thể tại các lô BT01-03, BT01-05, BT02-09, BT03-10, BT03-12, BT03-14. Các biệt thự này bắt đầu thi công xây dựng từ sau năm 2018. Căn cứ quy định thì các công trình xây dựng nêu trên thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Song việc xây dựng phải đúng quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và hồ sơ thiết kế được phê duyệt.
Thế nhưng hồi gần cuối tháng 5 vừa qua, UBND TP Nha Trang đã báo cáo Tỉnh ủy Khánh Hòa, UBND tỉnh cho thấy, nhiều biệt tự tại đây xây dựng vi phạm quy hoạch.
Cụ thể, biệt thự tại lô BT01-05 theo quy hoạch mật độ xây dựng 40% và được xây dựng 3 tầng cao, song chủ đầu tư xây dựng 4 tầng, 1 tầng hầm và vượt hệ số sử dụng đất. Tương tự, biệt thự tại lô BT03-10 cũng xây dựng vượt 1 tầng và vượt. Còn biệt thự tại lô BT03-12 xây dựng vượt 1 tum thang. Ngoài ra, 2 căn biệt thự BT01-03 và BT03-14 đang triển khai đều xây dựng vượt hệ số sử dụng đất.
Chủ đầu tư phớt lờ yêu cầu
Theo UBND TP Nha Trang, ngày 19/01/2021, phòng Quản lý đô thị thành phố Nha Trang đã phối hợp Thanh tra Sở Xây dựng, UBND xã Phước Đồng và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị HUD Nha Trang tổ chức họp và kiểm tra hiện trạng các công trình xây dựng tại dự án Khu biệt thự Nha Trang - SeaPark. Theo đó, các ngành đề nghị chủ đầu tư thực hiện việc quản lý hoạt động xây dựng các công trình tại dự án nêu trên phải phù hợp theo quy hoạch được duyệt. Đồng thời, đề nghị Công ty dừng việc thi công xây dựng đối với các công trình xây dựng vi phạm và yêu cầu các chủ đầu tư thứ cấp khẩn trương tháo dỡ các công trình xây dựng vi phạm theo đúng hồ sơ quy hoạch được duyệt (BT01-05, BT03-10) và thời hạn hoàn thành trước ngày 1/3/2021.
Dự án Nha Trang – SeaPark có nhiều biệt thự xây dựng vi phạm quy hoạch. Ảnh: TN.
Sau ngày 19/3 nếu chủ đầu tư không thực hiện các nội dung trên phòng Quản lý đô thị sẽ lập hồ sơ xử lý vi phạm theo quy định hiện hành. Tuy nhiên, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị HUD Nha Trang không thực hiện theo các nội dung yêu cầu tại biên bản cuộc họp ngày 19/1/2021 nêu trên.
Do đó, ngày 28/4/2021 phòng Quản lý đô thị đã phối hợp Thanh tra Sở Xây dựng, UBND xã Phước Đồng tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị HUD Nha Trang đã có hành vi vi phạm để chủ đầu tư thứ cấp thực hiện đầu tư xây dựng không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.
