Làm sai yêu cầu của UBND tỉnh
Tháng 11/2019, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành Quyết định số 770/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu công viên và Nghĩa trang cát táng tập trung tại xã Long Châu, huyện Yên Phong.
Dự án vẫn đang là bãi đất trống, dù hạn chót đưa vào sử dụng tháng 6/2024.
Khu công viên và nghĩa trang cát táng có tổng diện tích khoảng 117ha, trong đó khu nghĩa trang cát táng khoảng 25ha, khu công viên 92ha. Phía Bắc giáp đất nông nghiệp thôn Mẫn Xá, xã Long Châu; phía Nam giáp đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản và bờ kênh Ngũ Huyện Khê; phía Đông giáp đất nông nghiệp thôn Ngô Xá, xã Long Châu; phía Tây thuộc đất nông nghiệp thôn Chi Long, xã Long Châu và phần diện tích phía Tây Nam thuộc xã Trung Nghĩa.
Tháng 5/2021, UBND tỉnh Bắc Ninh ra quyết định chấp thuận nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Công viên tâm linh Bảo Lạc (Công ty Bảo Lạc) với dự án: Dự án đầu tư xây dựng khu nghĩa trang cát táng tập trung.
Khu nghĩa trang này chỉ phục vụ nhân dân huyện Yên Phong nói riêng và tỉnh Bắc Ninh nói chung (không phục vụ các tỉnh/thành khác).
Song, thực tế lại hoàn toàn trái ngược. Doanh nghiệp cố tình rao bán đất cho nhiều khách hàng ở ngoài tỉnh. Mức giá bán dao động 30-60 triệu đồng/m2.
Hai giao dịch của bà P. với đại diện bên phía Công ty Bảo Lạc.
Theo “hợp đồng thỏa thuận đặt cọc” và “hợp đồng dịch vụ”, đóng dấu đỏ của Công ty Bảo Lạc, bà P. quê ở Bắc Giang đã chuyển khoản hơn 21 triệu đồng đặt cọc và 63,9 triệu đồng tiền mua đất.
Tại hiện trường, chủ đầu tư chưa hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt.
Không chỉ phải mua mộ phần với rủi ro pháp lý, hành vi mua bán này còn sai với yêu cầu mà tỉnh đề ra: đất ở nghĩa trang cát táng chỉ bán cho người dân tỉnh Bắc Ninh.
Sau khi bà P. liên lạc lại để hỏi về tính pháp lý của dự án, nhân viên Công ty Bảo Lạc đã gửi lại toàn bộ khoản tiền, kèm nội dung tin nhắn: “Chúng tôi thấy đây chưa phải là thời điểm thích hợp để thực hiện các giao kết, nên chúng tôi hoàn trả lại tiền cọc theo đăng ký nguyện vọng của khách hàng.”
Dù bà P. chưa có động thái đòi tiền cọc, nhưng nhân viên của công ty lại chủ động hủy hợp đồng. Nhân viên này nhắn tin thêm, yêu cầu bà P. hoàn trả lại hợp đồng, chấm dứt toàn bộ quyền và nghĩa vụ của khách hàng.
Hợp đồng thỏa thuận đặt cọc của khách hàng nam tên T.
Tương tự trường hợp của bà P., khách hàng nam tên T., ở Vĩnh Phúc, cho biết khi đàm phán giao dịch, Công ty Bảo Lạc cũng đưa ra 02 hợp đồng như trên đều có dấu đỏ của công ty. Hợp đồng ghi "thỏa thuận đặt cọc" do ông T. cung cấp có giá trị hơn 5,6 tỷ đồng.
Tiền được gửi thành 3 đợt: Ký xong thỏa thuận đặt cọc, khách hàng gửi 1,134 tỷ đồng; ký hợp đồng chuyển nhượng khuôn viên phần mộ, khách hàng gửi 2,644 tỷ đồng; khi có thông báo nhận bàn giao, khách hàng gửi 2,264 tỷ đồng.
Ông T. đến trực tiếp công ty để bàn thảo lại về hợp đồng, người tự nhân tên là Trần Đình Quân, Giám đốc kinh doanh của dự án đã xin hoãn ký "hợp đồng thỏa thuận đặt cọc" với lý do công ty vừa thay lãnh đạo, cho biết thêm: “Công tác đền bù, giải phóng mặt bằng đã xong, nhưng về phía chính quyền đang chưa tròn hẳn.”
Tuy nhiên, ngày 19/7/2024, UBND huyện Yên Phong đã gửi văn bản yêu cầu Phòng Tài nguyên - Môi trường giải quyết đơn phản ánh của người dân sinh sống tại thôn Mẫn Xá, xã Long Châu về việc thu hồi, đền bù, hỗ trợ khi thực hiện dự án khu tâm linh cát táng của Công ty Bảo Lạc. Người dân tại xã Long Châu mong mỏi có phương án đền bù thỏa đáng để tiếp tục duy trì cuộc sống, đa phần đều là các hộ gặp nhiều khó khăn trong xã.
Tổng diện tích được bồi thường, hỗ trợ: 126.700,6 m2(đất nông nghiệp công ích); kinh phí bồi thường 70.000 đồng/m2 trong đó: người dân nhận 21.000 đồng/m2 và gửi về ngân sách xã 49.000 đồng/m2.
Cần xử lý nghiêm hành vi sai phạm
Dù rao bán đất từ tháng 1/2024, nhưng đến tháng 7/2024, toàn bộ khu vực của dự án vẫn là bãi đất trống. Tỉnh đã ra thời hạn hoàn thành dự án và đưa vào sử dụng trong quý II/2024, tức thời hạn chót đến tháng 6/2024.
Theo luật sư Trương Anh Tuấn, Giám đốc Công ty Luật Trường Sơn, trong vụ việc này, Công ty Bảo Lạc đã sử dụng tiền ứng trước của bên mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết. Doanh nghiệp cố tình bán đất cho khách hàng khi chưa hoàn thành dự án, và bán cho khách ở ngoài tỉnh Bắc Ninh.
Hành vi trên có thể bị xử phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, quy định tại Khoản 4, Điều 58, Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.
Với nhiều bất cập đang tồn tại, UBND tỉnh Bắc Ninh cần rà soát, xử lý và công bố công khai trên cổng thông tin điện tử của tỉnh về dự án nêu trên đang chưa đưa đất vào sử dụng dù đã quá thời hạn so với quy định, làm rõ trách nhiệm các bên về việc rao bán đất trái với cam kết ban đầu.
Giá niêm yết mộ đơn, mộ đôi tại Bảo Lạc Viên dao động từ 48,5 triệu đồng/m2 tới 62,9 triệu đồng/m2, còn giá bán thực tế từ 33,5 triệu đồng tới 42,9 triệu đồng/m2.
Ngoài mộ đơn, mộ đôi, công ty Bảo Lạc còn cung cấp mộ gia tộc. Bảo Lạc không cung cấp bảng giá mộ gia tộc nhưng có khách hàng tiết lộ đã giao dịch với mức giá 50 triệu đồng/m2.
