Khu đô thị thiếu đồng bộ, dân lo ngay ngáy

Xây dựng sai sẽ không được cấp sổ đỏ

Theo ông Lê Trường Giang, Phó Chủ tịch UBND phường Pom Hán (thành phố Lào Cai), hiện nay, trên địa bàn phường có 2 dự án xây dựng nhà ở, biệt thự thiết kế theo mẫu được duyệt gồm: Dự án Tiểu khu đô thị số 17 do Công ty Cổ phần Kosy thực hiện; Dự án Khu nhà ở thương mại Bình Minh Km6+800 do Công ty Cổ phần đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD8 và Công ty Cổ phần sản xuất - xuất nhập khẩu Phú Hưng thực hiện. Cho đến nay, các dự án trên chưa được bàn giao cho địa phương quản lý. 

Qua kiểm tra một số công trình nhà ở tại 2 dự án nêu trên đang có dấu hiệu vi phạm về quy hoạch, trật tự xây dựng, sai nội dung hồ sơ thiết kế được duyệt. 

Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng, UBND phường Pom Hán đã có văn bản yêu cầu Công ty Cổ phần Kosy, Công ty Cổ phần đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD8 và Công ty Cổ phần sản xuất - xuất nhập khẩu Phú Hưng (chủ đầu tư) thực hiện tổ chức thi công xây dựng theo đúng nội dung hồ sơ thiết kế được duyệt và tiến độ thực hiện dự án theo quyết định chấp thuận đầu tư.

Trong thời gian trước khi bàn giao dự án cho chính quyền địa phương đề nghị chủ đầu tư quản lý các công trình xây dựng theo mẫu thiết kế, chủ trì kiểm tra, phát hiện kịp thời các trường hợp vi phạm xây dựng như: Sai hồ sơ thiết kế, cơi nới lấn chiếm hành lang thoát hiểm. 

Đặc biệt, UBND phường Pom Hán đề nghị không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các trường xây dựng sai nội dung hồ sơ thiết kế; trước khi hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải mời các cơ quan đơn vị thành phố, phường phối hợp kiểm tra. 

Đối với các trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng xây dựng sai hồ sơ thiết kế thì UBND phường sẽ không thực hiện xác nhận chỗ ở hợp pháp.

Lổn nhổn dự án đô thị

Liên quan vấn đề trên, mới đây, chủ nhà liền kề 18-21 đường A6 thuộc Dự án Tiểu khu đô thị 17, mới nhận bàn giao nhà, thì mảng vữa trát trần bị tróc rơi xuống. Rất may, vụ việc không có thiệt hại về người. Theo chủ hộ này, họ đã thuê Công ty TNHH Một thành viên đầu tư và xây dựng An Hưng để xây dựng thiết kế theo mẫu định hình đối với nhà ở thương mại tại Dự án Tiểu khu đô thị số 17 với mức giá 3,1 đồng/m2. 

Trong quá trình xây dựng, công ty này không tuân thủ đúng theo thiết kế, và nhiều hạng mục trong hợp đồng vẫn chưa được thực hiện, bao gồm việc đổ dầm ngang bị phòi đá và tầng lệch bị thấp 15cm… 

Tuy nhiên, đó chỉ là một phần nhỏ trong dự án đô thị của Kosy. Chủ đầu tư dự án quản lý lỏng lẻo, chưa hoàn thiện hạ tầng khiến những người sinh sống tại đây lo ngại mặc dù họ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư khi mua đất nền tại đây.

Ghi nhận tại Dự án Tiểu khu đô thị số 17 do Công ty Cổ phần Kosy, có tình trạng nhà xây dựng thò ra, thụt vào, lấn vào đường thoát hiểm phía sau của những dãy liền kề. Một số hộ còn xây dựng kè gạch, đá đổ đất để sử dụng phía khoảng đất thoát hiểm phía sau…

Tuy nhiên, quan ngại nhất tới thời điểm này đó là sau nhiều năm khu đô thị vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng điện, nước, vỉa hè và một số vị trí đường nhánh… để người dân sử dụng, đảm bảo an toàn. 

Sau khi xây dựng nhà theo thiết kế, một số hộ phải kéo đường điện dài cả trăm mét để câu điện về nhà sử dụng. Chỗ dây diện chạy loằng ngoằng trên trời chỗ chạy trên mặt đất thay vì được đi chìm theo thiết kế, hết sức nguy hiểm. Ước tính khoảng 30 hộ dân đang sử dụng điện tạm tại khu đô thị này. Đường ống nước cũng không tránh khỏi tình trạng tương tự, chạy dưới đất và đi trên không.

"Đường sá lôm côm không đâu vào đâu cả. Từ ngã tư nhà văn hóa hắt lại chưa xong, cuối đường A3, đường A5 và từ đường sắt đi lên phía bên trái đường chưa xong, mới giải cấp phối, lu qua loa, mưa rào lại xối hết. Về điện mà nói, đường dây điện tạm nằm toàn bộ trên bờ kè, không an toàn. Còn về nước tương đối đảm bảo nhưng một số hộ dân đường ống chưa đến cửa các hộ gia đình", người dân phản ánh.

Mặc dù là khu đô thị nhưng theo người dân ngay thiết kế ban đầu đã gặp lỗi đặt biệt phần cây xanh trồng dọc vỉa hè trước cửa các nhà dân. Cây được trồng dưới đất nhưng thực chất là trên mặt cống, lớp đất phủ rất mỏng. Do vậy, khi cây lớn hoặc mưa bão có thể gây nguy hiểm cho người qua lại… 

Được biết, Dự án Tiểu khu đô thị 17 của Công ty Cổ phần Kosy trong quá trình xây dựng gặp nhiều vướng mắc khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến việc thu hồi đất, tái định cư đặc biệt là phần mở rộng của dự án ngoài 38ha đã được phê duyệt ban đầu.